Lekdetectie Haarlem

Onverklaarbaar hoge waterrekening of dalende waterdruk?

Twee signalen wijzen op een lek terwijl er nergens een natte plek te zien is. De waterrekening die niet klopt, en de waterdruk die sluipend wegzakt. Allebei worden ze meestal veel te laat opgemerkt, want er ligt niets op de vloer.

Begin met de rekening. Leg de afrekening naast die van dezelfde periode vorig jaar, bij gelijk huishouden. Een kraan die druppelt verspilt ongeveer vijfendertig kuub per jaar. Een dun straaltje in een leiding die je niet ziet kan richting honderdveertig kuub lopen. Dat verschil valt op zodra je twee jaren naast elkaar legt, ook zonder rekenmachine. Zit de sprong er wel en heeft niemand een zwembadje gevuld, dan gaat er ergens water weg.

Het tweede signaal is subtieler. Wordt de straal bij de douche of de keukenkraan langzaam over maanden zwakker, dan wijst dat op een lek of een vernauwing in de aanvoerleiding. Valt de druk van de ene op de andere dag weg, dan denken we eerder aan een gesprongen leiding. In de vooroorlogse bovenwoningen van de Zeeheldenbuurt speelt er nog iets mee, want daar zit vaak oud leidingwerk met een krappe diameter en merk je een klein lek eerder aan de bovenste kraan dan aan de onderste.

Eerlijk is eerlijk, lang niet elke rare rekening komt door een lek. We sluiten eerst de onschuldige verklaringen uit. Een stortbak die zachtjes blijft doorlopen door een versleten vlotter, een druppelende kraan, een tuinkraan die de hele zomer heeft staan lekken, of een waterontharder die te vaak spoelt. Ook aanhoudend hoge druk boven vijf bar is verdacht, want die sloopt op termijn koperen leidingen en koppelingen.

Blijft het onverklaarbaar, doe dan eerst de meterstand-check uit de volgende sectie. Weet je daarna nog niet wat je ervan moet denken, bel dan gerust even, dan denken we vrijblijvend mee. Woon je richting de bollenstreek, dan doet een collega precies hetzelfde bij waterlek opsporen in Hillegom.

Verborgen lekkages per bouwjaar en leidingmateriaal

Aan de voordeur zie je vaak al waar we straks gaan zoeken. Haarlem is voor het grootste deel van voor 1970 gebouwd, ruim de helft van alle woningen dateert zelfs van voor de oorlog, en dat bepaalt welk materiaal er achter de muur zit.

In de Vijfhoek en de oude straatjes eromheen is bijna elk pand vooroorlogs. Daar komen we nog regelmatig loden binnenleidingen tegen achter de watermeter, zacht donkergrijs metaal dat kronkelt en verdikkingen heeft, en grijs gietijzeren afvoeren die in de loop van de jaren dichtslibben met kalk en roest. Lood in drinkwater is een gezondheidsrisico en vervangen is het advies, ook als het niet lekt. Gietijzer verraadt zich anders, met een haarscheur die alleen bij doorspoelen nat wordt.

In de wederopbouwbuurten ligt het anders. De Geneesherenbuurt en Stedenbuurt-west zijn vrijwel volledig tussen 1945 en 1970 neergezet. Daar zit vaak nog gegalvaniseerd staal, en dat roest van binnenuit dicht. Je merkt het aan een straal die jaar na jaar slapper wordt en aan bruin water als je 's ochtends de kraan opendraait. Een leiding die van binnen wegroest krijgt uiteindelijk een speldenprik, meestal op de plek waar hij door een muur gaat.

De Erasmusbuurt komt vrijwel helemaal uit de jaren zeventig en tachtig. Koper is daar de standaard, met soldeernaden als zwakke plek, en de cv-leidingen uit die tijd waren nog niet altijd zuurstofdicht. In de Oude Amsterdamsebuurt, waar een groot deel uit de jaren negentig komt, zit koper dat inmiddels vijfentwintig tot vijfendertig jaar oud is. Dat houdt zich prima, tot een drukpiek een oude naad opentrekt.

Waar we die lekken vinden is opvallend voorspelbaar. Achter het tegelwerk van douche of bad, in de dekvloer bij vloerverwarming, in de spouwmuur waar een leiding doorheen loopt, onder het keukenblad bij de aansluiting van wasmachine en vaatwasser, en in de kruipruimte. Een waterlek in muur of vloer is verreweg de grootste groep, daarna komen de cv-leidingen, dan het riool, dan het dak en de badkamer. Een lekkage kruipruimte is de vervelendste van allemaal, want daar staat het water soms maanden voor iemand het ruikt.

De oorzaak volgt het materiaal. Koper corrodeert in agressief, zuur water, en de Haarlemse veenbodem helpt daar niet bij. Gegalvaniseerd staal roest van binnen. Boren en schroeven halen kunststof en koper mechanisch kapot. En slecht soldeerwerk uit een oude verbouwing houdt het vaak jaren, tot het dat ineens niet meer doet.

Thermografie maakt het lek zichtbaar op de warmtebeeldcamera

Een warmtebeeldcamera ziet geen water, hij ziet temperatuur. En daar zit precies de truc, want lekkend water is bijna altijd warmer of kouder dan het materiaal eromheen. Op het thermogram tekent zich dan een vlek af die er niet hoort, met een vorm die het verloop van de leiding volgt.

Infrarood lekdetectie is sterk waar je zelf niets kunt zien. Vloerverwarming is het klassieke voorbeeld, want we brengen er in een paar minuten het hele slangenverloop mee in kaart en zien meteen waar de warmte afwijkt. Ook cv-leidingen in een wand en grote oppervlakken vloer of plafond scannen we er snel mee. In de jaren-negentig woningen van de Oude Amsterdamsebuurt, waar leidingen netjes in de dekvloer zijn weggewerkt, is dit vaak de eerste stap.

Er komt bijvangst mee. Dezelfde camera laat koudebruggen en condensplekken zien. Dat is prettig, want soms blijkt een hardnekkige vochtplek helemaal geen lek maar een isolatieprobleem. Dan weet je dat ook, en ga je niet voor niets een vloer open maken.

De methode heeft grenzen en die noemen we liever meteen. Er moet temperatuurverschil zijn, dus een koudwaterleiding in een koude muur geeft weinig beeld. Een dikke dekvloer, een tapijt of een houten vloerdeel dempt het signaal, waardoor de vlek uitvloeit en de contour vaag wordt. In een oud Haarlems pand met een dikke zandcementvloer zie je dan wel de zone, maar niet de centimeter.

Daarom is thermografie bij ons zelden het eindstation. We gebruiken hem om het zoekgebied van een hele kamer terug te brengen tot een halve vierkante meter, en zetten daarna een tweede meting in voor de exacte plek. Er hoeft geen tegel los en de camera raakt het oppervlak niet eens aan.

Lekkage in de vloerverwarming opsporen in Haarlem

Je stookt de kamer warm en toch blijft er een strook vloer koud onder je voeten. Dat is een vervelend soort onzekerheid, want je kunt er niet bij en hakken in je eigen vloer voelt als een laatste redmiddel. Lekdetectie vloerverwarming is precies daarvoor bedacht.

De signalen zijn herkenbaar. Vloerverwarming koude plekken terwijl de rest van de vloer warm wordt, een vloer die helemaal niet meer op temperatuur komt, vochtige plekken op de vloer waar geen verklaring voor is, en een cv-druk die telkens zakt. Dat drukverlies leggen we in de cv-sectie hierna uit, hier is het vooral een aanwijzing dat het water het circuit ergens verlaat.

De oorzaak is meestal mechanisch en zelden materiaalpech. Iemand heeft geboord of geschroefd voor een keuken, een kast, een traphek of een plint. Of er zit een knik of beschadiging uit de aanlegfase. Ook koppelingen die destijds in de dekvloer zijn weggewerkt gaan na jaren van uitzetten en krimpen huilen.

Onze aanpak houdt de vloer zo lang mogelijk dicht. Eerst brengen we met thermografie het slangenverloop en de afwijking in beeld. Daarna persen we per groep af, zodat we weten welke lus het probleem heeft, of we zetten traceergas in om de plek exact te markeren. Pas als het kruisje staat gaat de vloer open, op die ene plek en niet groter. Er komt een reparatiekoppeling in, en op dat herstel zit tien jaar garantie.

Deze vraag komt bij ons het vaakst uit de nieuwere Haarlemse woningen. In de Oude Amsterdamsebuurt en in de nieuwbouwblokken van Kleverpark-zuid ligt in vrijwel elk huis vloerverwarming, en dat zijn ook de woningen waar mensen na twintig jaar gaan verbouwen. Aan de andere kant van de Ringvaart doet een collega hetzelfde werk bij lekdetectie Hoofddorp.

Bel voordat je zelf met een boor of een sloophamer gaat proberen waar het zit. Je krijgt binnen een minuut een prijs, we werken dag en nacht, en je vloer blijft heel tot we zeker weten waar we moeten zijn.

Lekkage in badkamer of douche ligt zelden aan de tegels zelf

Bij een lekkage badkamer wijst iedereen eerst naar de tegels. Terwijl tegels zelf vrijwel nooit water doorlaten, want het is gebakken klei met een glazuurlaag. De boosdoeners zitten in de randen en de aansluitingen daaromheen.

Wat wij in de praktijk het vaakst vinden is een kitrand die is gaan krimpen en loslaten, een voeg die na jaren poreus is geworden, de aansluiting van de douchebak op de afvoer, een sifon die scheef hangt of een verborgen aansluiting achter een bad of inbouwreservoir. Die laatste categorie is de vervelendste, want daar kan het maanden doorlekken zonder dat er iets zichtbaar wordt.

Het klassieke signaal is een vochtplek of een gele kring op het plafond van de ruimte eronder. Die zit zelden recht onder de bron, omdat water eerst over de constructie wegloopt en dan naar beneden komt op het laagste punt. In de vooroorlogse huizen van het Ramplaankwartier, met houten balklagen en een badkamer die er later is ingebouwd, kan de plek zomaar twee meter verderop uitkomen.

Er is een observatie die je zelf kunt doen en die ons echt helpt. Wordt de plek alleen nat kort na het douchen, dan gaat het om een gebruikslek, dus kit, voeg of afvoer. Groeit de plek ook door als er dagen niemand doucht, dan lekt een leiding die onder druk staat. Dat verschil bepaalt of we met een rookproef en visuele inspectie beginnen of meteen akoestisch gaan meten.

Een waarschuwing uit de praktijk. Een lekkende voeg overkitten maskeert het probleem alleen. Het water wordt de andere kant op gestuurd en blijft achter de wand doorwerken, en een half jaar later heb je een vochtplek plafond die twee keer zo groot is en een houten vloerdeel dat aan vervanging toe is.

Twijfel je of het aan de kitrand ligt of aan een leiding, bel gerust even. Meestal weten we uit de beschrijving al welke kant het op gaat. Verderop in de Haarlemmermeer kun je terecht bij lekdetectie in Nieuw-Vennep.

Lekdetectie in de winter bij bevroren en gesprongen leidingen

De winter is voor ons het drukste seizoen, en dat heeft twee oorzaken tegelijk. Water zet uit als het bevriest en drukt een leiding van binnenuit open. En het stoken zelf laat leidingen uitzetten en weer krimpen, waardoor koppelingen losraken en haarscheurtjes ontstaan op plekken die jarenlang niets deden.

Hier in de regio tellen we ruim veertig vorstdagen per jaar. Dat is geen Siberische winter, maar genoeg om een leiding in een onverwarmde ruimte te laten bevriezen. En de valkuil is de dooi. Zolang het vriest zit de scheur dicht met ijs en merk je niets. Twee dagen later, als het kwik boven nul komt, staat het ineens te stromen. Wat wij in die week doen is vooral huizen binnenlopen waar mensen dachten dat het meeviel.

De kwetsbare plekken zijn steeds dezelfde. Leidingen in de kruipruimte, leidingen langs of in een buitenmuur, de buitenkraan, de garage, de berging en elke andere ruimte die je in de winter niet verwarmt. In de Kleverpark-noord staan veel hoge vooroorlogse huizen met een koude zolder waar ooit een leiding naartoe is getrokken, en in Stedenbuurt-west zit de aanvoer in de naoorlogse blokken vaak vlak achter de gevel.

Heb je een vermoeden, draai dan de hoofdkraan dicht en volg de eerste hulp uit de sectie verderop. Laat het daarna snel opsporen, want dooiwater dat een nacht doorloopt trekt in isolatie en gipswanden die je anders had kunnen redden.

Voorkomen scheelt veel gedoe. Isoleer leidingen op koude plekken met leidingschuim, tap de buitenkraan in de herfst af, en blijf bij vorst ook in kamers die je niet gebruikt een beetje doorstoken. Dat laatste is ook nog eens een verzekeringskwestie, want schade aan een leiding die kapotvroor omdat er niet gestookt is valt meestal buiten de dekking.

Na een vorstperiode zijn we extra alert en houden we ruimte vrij in de planning. Bel 085 019 74 58 en we plannen je snel in, dag en nacht, met een vaste prijs voordat we beginnen. Woon je richting de kust boven de stad, dan helpt een collega je bij lekkage opsporen in Heemskerk.

Opsporen en repareren in een hand, zonder tweede afspraak

Er zit een scheiding in deze markt die klanten pas ontdekken als het te laat is. Er zijn pure detectiebedrijven, die het lek opsporen, een rapport achterlaten en weer vertrekken. En er zijn loodgieters die repareren, maar zonder detectieapparatuur moeten gokken waar ze de muur openmaken.

Bij ons zit dat in een hand. De monteur die met de warmtebeeldcamera en de bodemmicrofoon je huis doorloopt is dezelfde die daarna zijn gereedschapskoffer haalt en de leiding maakt. Als lekdetectie specialist en als loodgieter in Haarlem, in dezelfde afspraak.

Dat scheelt je meer dan gedoe. Geen tweede afspraak die pas over twee weken past, geen tweede voorrijding, geen tweede rekening, en vooral geen wachttijd tussen vinden en fixen waarin het water gewoon doorloopt. In de Geneesherenbuurt kwamen we bij een woning waar het lek al twee weken eerder was gelokaliseerd door een detectiebedrijf, en waar de gipswand in die twee weken alsnog vervangen moest worden.

Je hoeft dus ook niet uit te zoeken of je nu lekdetectie of loodgieter nodig hebt. Dat is precies het soort vraag waar je bij een lekkende leiding geen tijd aan wilt verspillen. Bellen volstaat, wij nemen het hele traject en je hebt een aanspreekpunt van het eerste telefoontje tot de laatste tegel terug.

Het meetrapport voor de verzekeraar leveren we standaard mee, want de meeste verzekeraars willen een professioneel lekdetectierapport zien voordat ze iets vergoeden. En op het herstel zit tien jaar garantie. Komt het op dezelfde plek terug, dan komen wij terug. Zoek je hetzelfde in de Westeinderregio, dan kun je terecht bij lekdetectie in Aalsmeer.

Schade beperken tot wij er zijn

De eerste uren na een lekkage bepalen hoe groot de schade wordt. Wat je in die tijd doet is vaak meer waard dan de reparatie zelf.

1. Draai de hoofdkraan dicht. Die zit bij de watermeter, in een oud Haarlems pand meestal in een kastje in de gang of onder de trap.
2. Schakel de elektra uit in de natte zone via de groepenkast, zeker als er water langs een plafond of een wandcontactdoos loopt.
3. Ruim staand water op met dweil en emmer, en houd het bij tot de vloer echt droog is.
4. Haal spullen uit het natte gebied weg, vooral karton, boeken en alles van hout.
5. Maak foto's van de schade en van de plek waar het vandaan komt, voordat je iets verplaatst.
6. Meld de schade binnen vierentwintig uur bij je verzekeraar.

Ventileren helpt meer dan mensen denken. Zet een raam open en de deuren tegen elkaar, en haal nat tapijt en ondertapijt weg, want dat houdt vocht vast en gaat binnen een paar dagen ruiken. In de oude panden van de Binnenstad met houten vloerdelen is dat extra belangrijk, want vocht dat onder de vloer blijft hangen trekt de balkkoppen in.

Herstel nog niets voordat de schade is beoordeeld. Een verzekeraar wil de situatie kunnen zien zoals hij was, en een dichtgesmeerde muur maakt het lastig om aan te tonen wat er gebeurd is.

Gaat het om een cv-lek, schakel dan de ketel uit en blijf niet bijvullen. Elke keer dat je de vulkraan opendraait pomp je vers water de constructie in, en dat maakt de natte plek alleen maar groter.