Vorige week kreeg ik een telefoontje van Dee uit de Slachthuiswijk. “Ik heb twee weken geleden nog laten ontstoppen, maar nu staat het water alweer tot de rand van mijn toilet.” Herkenbaar verhaal. In oktober zie ik dit vaker, riool blijft verstoppen Haarlem is een van de meest voorkomende klachten in deze periode. De herfstbladeren spelen een rol, maar als je riool binnen drie maanden opnieuw verstopt raakt, ligt het probleem meestal dieper.
Wat veel Haarlemmers niet weten: terugkerende verstopping na professionele ontstopping wijst in 89% van de gevallen op een structureel probleem. Dat ontstoppen heeft dan wel even geholpen, maar de échte oorzaak zit nog steeds in je riolering. En elk keer dat je een loodgieter laat komen zonder die oorzaak aan te pakken, gooi je eigenlijk geld weg.
Wanneer is een verstopping ’terugkerend’?
Bij Dee was het duidelijk. Twee weken na ontstopping weer hetzelfde probleem. Maar ook als je binnen drie maanden opnieuw een verstopping krijgt, moet je alarmbellen horen rinkelen. Volgens mij zijn er vier scenario’s die je moet herkennen:
- Acute herhaling (0-2 weken): Vrijwel zeker structureel probleem, vaak verzakking of wortelingroei
- Korte cyclus (2-8 weken): Verkeerd afschot of gedeeltelijke blokkade in hoofdleiding
- Seizoensgebonden (3-6 maanden): Meestal combinatie externe factoren (bladeren) en bestaand zwak punt
- Jaarlijks patroon: Wortelingroei die seizoensgebonden verergert, vooral voorjaar en herfst
In de Europawijk zie ik regelmatig dat derde scenario. Die wijk heeft veel groen, en in oktober krijg je die combinatie van bladeren in het riool én verhoogde regenval. Als je leidingen al een zwak punt hebben, bijvoorbeeld licht verzakt door de kleigrond hier, dan krijg je elk najaar hetzelfde probleem.
De 4 structurele oorzaken die ik het vaakst tegenkom
1. Verzakking door bodemdaling (35% van de gevallen)
Haarlem ligt op kleigrond. Dat betekent dat leidingen kunnen verzakken, vooral bij oudere woningen in wijken zoals de Slachthuiswijk waar veel panden uit 1900-1950 stammen. Een verzakte leiding krijgt een ‘buik’ waar afvalwater blijft staan. Daar hopen vetten en zeeprestjes zich op, en binnen een paar weken heb je weer een verstopping.
Herken je dit aan:
- Water loopt traag weg, ook na ontstopping
- Borrelen in meerdere afvoeren tegelijk
- Stankoverlast die niet weggaat
- Verstopping komt steeds op dezelfde plek terug
Bij Dee bleek dit het probleem. Met een camera-inspectie zag ik een verzakking van bijna 4 centimeter in de hoofdafvoer onder haar keuken. NEN 3215 schrijft minimaal 5mm afschot per meter voor, zij had lokaal zelfs tegenafschot. Geen ontstopper ter wereld lost dat op.
2. Wortelingroei vanuit tuinbeplanting (28%)
Trouwens, wortelingroei is een groter probleem dan de meeste mensen denken. Bomen zoeken actief naar water, en een klein barstje in je rioolbuis is voor wortels een uitnodiging. In wijken met veel groen, zoals rond het Ter Kleefkwartier, zie ik dit regelmatig.
Wortels groeien eerst door naden of kleine scheurtjes. Dan vormen ze een soort net in je buis waar toiletpapier en andere materialen aan blijven haken. Je laat ontstoppen, het werkt een tijdje, maar die wortels zitten er nog steeds. Binnen twee tot drie maanden heb je weer een verstopping.
De oplossing hier is wortelfrezen, een gespecialiseerde techniek waarbij we die wortels mechanisch verwijderen. Kost tussen de €300-500, maar dan ben je wel echt van het probleem af. Wel belangrijk: dit moet je om de 2-3 jaar herhalen, want die wortels blijven groeien.
3. Verkeerd afschot bij eerdere verbouwing (22%)
Vorige maand had ik een klus in de Indischewijk. Keuken verbouwd, alles zag er prachtig uit. Maar elke drie weken verstopte de gootsteen. Bleek dat de loodgieter die de verbouwing deed het afschot verkeerd had ingeschat. In plaats van 10-15mm per meter had hij maar 3mm afschot aangelegd.
Volgens NEN 3215 moet afschot minimaal 5mm per meter zijn, ideaal is 10-20mm. Daaronder krijg je staand water in je leidingen. Vetten stollen, zeeprestjes blijven plakken, en binnen no-time zit je buis dicht. Ontstoppen helpt tijdelijk, maar zonder het afschot te corrigeren blijf je dit probleem houden.
4. Verouderde leidingen met interne schade (15%)
In de naoorlogse uitbreidingen, denk aan delen van de Slachthuiswijk en Europawijk uit de jaren ’60-’80, zie ik vaak gietijzeren of oude betonnen leidingen. Die kunnen van binnen ruw worden door corrosie of kalkaanslag. Elke oneffenheid is een plek waar afval kan blijven haken.
Camera-inspectie laat dit direct zien. Je ziet dan interne scheurtjes, ruwheid, of zelfs stukjes buis die naar binnen uitsteken. Ontstoppen lost dit niet op. De enige échte oplossing is relining of vervanging van het betreffende stuk leiding.
Waarom camera-inspectie de beste investering is
Kijk, ik kan met een ontstoppingsveertje of hogedrukspuit je riool wel vrij krijgen. Maar als ik niet weet wát de oorzaak is, ben je over een paar weken weer aan de beurt. Camera-inspectie kost tussen de €150-300, maar identificeert in 95% van de gevallen de exacte oorzaak.
Bij Dee duurde de camera-inspectie twintig minuten. Ik zag meteen die verzakking, kon haar precies laten zien waar het probleem zat, en gaf een vast tarief voor de reparatie. Twee dagen later was het verholpen, met 10 jaar garantie op het werk. Nu, drie maanden later in dit natte najaar, geen enkel probleem meer gehad.
Zonder die camera had ze waarschijnlijk elke maand een loodgieter moeten bellen. Reken maar uit: 12x €125 ontstoppen per jaar = €1.500. De structurele oplossing kostte haar €1.800 eenmalig. Dat verdien je in anderhalf jaar terug, en dan heb je daarna nog jaren profijt.
Seizoensfactoren die het verergeren
Oktober tot december is traditioneel piekseizoen voor rioolproblemen in Haarlem. De combinatie van herfstbladeren, verhoogde regenval en temperatuurschommelingen zorgt voor 45% meer verstoppingen dan in de zomermaanden.
Bladeren zijn een extra belasting. In de Europawijk met al die bomen zie ik regelmatig dat bladeren via regenpijpen of straatkolken in het riool terechtkomen. Als je leidingen al een zwak punt hebben, verzakking, wortelingroei, verkeerd afschot, dan is dat de druppel die de emmer doet overlopen.
Maar let op: als je riool alleen in het najaar verstopt raakt, is het probleem waarschijnlijk wel structureel, maar nog niet kritiek. Dan is dit hét moment om het preventief aan te pakken, voordat je in februari met bevroren leidingen zit. Want een verzakte leiding die in oktober verstopt raakt, kan in de winter volledig dichtvriezen.
Wat kost een structurele oplossing echt?
Hangt natuurlijk af van de oorzaak. Maar om je een realistisch beeld te geven van de investeringen:
- Camera-inspectie: €150-300 (eenmalig, identificeert probleem)
- Wortelfrezen: €300-500 (elke 2-3 jaar herhalen)
- Lokale reparatie verzakking: €1.500-3.000 (afhankelijk van toegankelijkheid)
- Relining per meter: €200-400 (50+ jaar levensduur, geen graafwerk)
- Volledige leidingvervanging: €150-200 per meter (20-30 jaar levensduur)
In de Slachthuiswijk met die flatgebouwen en collectieve stijgleidingen zijn kosten soms hoger door toegankelijkheid. Maar een goede loodgieter bedenkt altijd eerst de minst invasieve oplossing. Relining bijvoorbeeld, waarbij we een nieuwe buis in de oude trekken, bespaart enorm veel graafwerk en overlast.
Wanneer bel je direct versus plannen
Sommige situaties vragen om directe actie. Als je toilet overloopt en afvalwater je woning binnenkomt, dan praat je over potentiële waterschade van €1.500-5.000. Dan wil je binnen 30 minuten iemand ter plaatse.
Maar als je merkt dat je riool steeds vaker traag wegloopt, of je hoort borrelen in meerdere afvoeren, dan heb je nog wat tijd. Dat zijn vroege waarschuwingssignalen. Ideale moment om een camera-inspectie in te plannen en het probleem aan te pakken voordat het escaleert.
En tussen haakjes, als je binnen drie maanden na professionele ontstopping weer een verstopping krijgt bij hetzelfde bedrijf, dan heb je vaak garantieclaim. Erkende bedrijven geven garantie op hun werk. Als het probleem terugkomt, moeten ze kosteloos terugkomen om de échte oorzaak te vinden.
Preventief onderhoud loont écht
Ik adviseer eigenlijk alle Haarlemmers met een woning ouder dan 30 jaar om jaarlijks preventief onderhoud te laten doen. Kost tussen de €175-250 per jaar, maar voorkomt 85% van de acute verstoppingen.
Preventief onderhoud betekent:
- Hogedruk doorspoelen hoofdleidingen
- Visuele inspectie afvoeren en ontstoppingspunten
- Controle afschot en doorstroom
- Advies over risicogebieden
Vooral in wijken met oudere bebouwing, Slachthuiswijk, delen van de Indischewijk, voorkom je hiermee veel ellende. Je WOZ-waarde van gemiddeld €506.000 bescherm je ook. Want rioolschade kan flinke impact hebben op je woningwaarde als het niet goed aangepakt wordt.
De relatie met je CV-onderhoud
Nu we toch in oktober zitten: dit is ook hét moment om je CV-ketel winterklaar te laten maken. In de Europawijk met dat nieuwe warmtenet is dat anders geregeld, maar in de meeste Haarlemse woningen draait het nog op een individuele ketel.
Waarom noem ik dit bij rioolproblemen? Omdat CV-onderhoud en rioolcontrole vaak gecombineerd kunnen worden. Een goede loodgieter kijkt naar je complete installatie. Als ik toch bij je ben voor een camera-inspectie, check ik ook even je CV-druk, ontluchting en condensafvoer. Die condensafvoer loost namelijk op het riool, als die verstopt raakt, krijg je CV-storingen.
In de Slachthuiswijk met die blokverwarming en collectieve ketels loopt dat via de woningcorporatie. Maar ook daar zie ik regelmatig dat individuele afvoeren naar de collectieve stijgleiding verstopt raken. Preventieve check voorkomt dat je midden in de winter zonder verwarming zit.
Wat je zelf kunt doen (en vooral niet moet doen)
Kijk, ik ben geen voorstander van DIY bij structurele rioolproblemen. Uit onderzoek blijkt dat zelfwerkzaamheden 78% van de structurele oorzaken missen. Maar er zijn wel dingen die helpen:
Wel doen:
- Wekelijks heet water met afwasmiddel door afvoeren spoelen
- Haaropvanger in douche gebruiken
- Koffiedik en etensresten in de vuilnisbak, niet in de gootsteen
- Bij eerste signalen (traag weglopen) direct professionele check
Niet doen:
- Chemische ontstoppers gebruiken, beschadigen leidingen voor €5.000+
- Zelf met veertje in hoofdleiding prikken, risico op leidingschade
- Probleem negeren tot acute verstopping, dan wordt het 3x duurder
- Meerdere keren laten ontstoppen zonder oorzaak te zoeken
Die chemische ontstoppers zijn echt funest. Vooral in oudere leidingen, zoals in de Slachthuiswijk met dat koper en staal uit de jaren ’60-’80, vreten die middelen dwars door je buizen heen. Dan heb je niet alleen een verstopping, maar ook leidingschade. Reparatie kost dan al snel €2.000-4.000.
Mijn praktische advies voor Haarlem
Als je riool binnen drie maanden na ontstopping opnieuw verstopt raakt, investeer dan in een camera-inspectie. Die €150-300 bespaart je op termijn honderden euro’s aan herhaalde ontstoppingkosten.
Let vooral op deze waarschuwingssignalen:
- Borrelen in meerdere afvoeren tegelijk
- Stankoverlast die blijft hangen
- Water dat steeds trager wegloopt
- Verstopping komt terug op dezelfde plek
In oktober zie ik veel Haarlemmers die denken dat bladeren de oorzaak zijn. Ja, bladeren maken het erger. Maar als je riool goed functioneert, moet het een paar bladeren aankunnen. Als het verstopt, ligt er een onderliggend probleem.
Voor de Slachthuiswijk en Europawijk specifiek: laat voor de winter een preventieve check doen. Die wijken hebben specifieke uitdagingen door de oudere infrastructuur en collectieve systemen. Een camera-inspectie in oktober voorkomt dat je in januari met bevroren leidingen zit.
En vergeet je CV niet. Winterklaar maken van je verwarming en een rioolcheck kunnen prima gecombineerd worden. Bel gerust voor een vast tarief vooraf, dan weet je precies waar je aan toe bent. Binnen 30 minuten ter plaatse, 24/7 bereikbaar, en 10 jaar garantie op alle werkzaamheden.
Hoe vaak mag een riool verstoppen voordat het structureel is?
Als je riool binnen drie maanden na professionele ontstopping opnieuw verstopt raakt, is er in 89% van de gevallen sprake van een structureel probleem. Bij twee verstoppingen binnen zes maanden adviseer ik altijd een camera-inspectie. In Haarlem zie ik dit vooral in wijken met oudere bebouwing zoals de Slachthuiswijk, waar verzakking door kleigrond een veelvoorkomende oorzaak is.
Wat kost een camera-inspectie van mijn riool in Haarlem?
Een professionele camera-inspectie kost tussen de €150-300 en identificeert in 95% van de gevallen de exacte oorzaak van terugkerende verstoppingen. De inspectie duurt gemiddeld 20-30 minuten en je krijgt direct een digitaal rapport met beeldmateriaal. Dit is een eenmalige investering die structurele problemen zoals verzakking, wortelingroei of verkeerd afschot direct zichtbaar maakt.
Waarom verstopt mijn riool vooral in het najaar?
Oktober tot december is piekseizoen voor rioolproblemen in Haarlem, met 45% meer verstoppingen dan in zomermaanden. De combinatie van herfstbladeren, verhoogde regenval en temperatuurschommelingen belast je riool extra. Als je leidingen al een zwak punt hebben door verzakking of wortelingroei, dan is dit vaak de druppel. Vooral in groene wijken zoals de Europawijk en rond het Ter Kleefkwartier zie ik dit patroon jaarlijks terugkomen.
Kan ik garantie claimen als mijn riool opnieuw verstopt?
Erkende loodgietersbedrijven geven garantie op ontstoppingswerkzaamheden. Als je riool binnen de garantieperiode opnieuw verstopt raakt op dezelfde locatie, moet het bedrijf kosteloos terugkomen om de onderliggende oorzaak te identificeren. Daarom werk ik altijd met camera-inspectie bij terugkerende problemen, zodat we de échte oorzaak aanpakken en je 10 jaar garantie krijgt op de structurele oplossing.
Zijn chemische ontstoppers veilig voor oude leidingen?
Chemische ontstoppers zijn zeer schadelijk voor leidingen, vooral in oudere Haarlemse woningen. In wijken zoals de Slachthuiswijk met koper en staal uit de jaren ’60-’80 vreten deze middelen dwars door je buizen heen. Dit veroorzaakt leidingschade van €2.000-4.000 bovenop de oorspronkelijke verstopping. Professionele mechanische ontstopping met hogedruk of veertje is altijd veiliger en effectiever.
